Projecten

Binnenstedelijke locaties - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Onderzoek naar mogelijke binnenstedelijke locaties voor woningbouw, mede vanwege de grote woningtekorten. Hierbij moet onder andere worden gedacht aan de locaties: Randdijk, Europakwartier Oost, Lage Biezen en Hitteschild en Lage Dijk Noord.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Voor onder andere de hierboven genoemde projecten zijn en/of worden kaders opgesteld voor woningbouw. Hieronder vallen de eerste onderzoeken, schetsen, participatie en worden verdere voorbereidende werkzaamheden verricht.

Financiën: 

Dit project wordt eind 2024 afgesloten. De kosten voor onderzoek naar binnenstedelijke locaties voor woningbouw wordt (voor)gefinancierd vanuit beschikbaar budget wat jaarlijks door de raad is vastgesteld ('aanjaagbudget'). 

Clinckhoeff - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en ca. 38 woningen bij de Televisiebaan. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen.  Rialto heeft 2024 gebruikt om overeenstemming te bereiken met alle winkeleigenaren. 

Financiën: 

Door de portefeuille overdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging opgetreden.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen anterieure overeenkomst met Rialto IJsselstein B.V..

Project 66

Ewoud -Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

De sloop van 42 aanleunwoningen en de nieuwbouw van 100 appartementen  en 60 zorgplaatsen op het terrrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Het project is gelegen in Paardenveld Noord, waarbij de Stichting Vecht en IJssel de projectleiding heeft. Wij faciliteren dit project.  Vecht en IJssel heeft het project stilgelegd in 2022. In 2024 heeft Vecht en IJssel  geen  uitsluitsel gegeven over op welke wijze en vorm de planvorming wordt voortgezet. 

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een anterieure overeenkomst worden verhaald. Mocht het project definitief stoppen dan zullen wij onze gemaakte kosten terugvorderen. Dit is in een eerder stadium aan Stichting Vecht en IJssel medegedeeld.

Flexwonen Noord IJsseldijk - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Bouw van 100 flexwoningen aan de Noord IJsseldijk

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Na intensief onderzoek en met gezamenlijk inzet van Provincie, Cazas Wonen en gemeente heeft Cazas Wonen in september 2024 aangegeven dat het project niet haalbaar is. Het project is hierop beëindigd en is de gemeenteraad geïnformeerd. In oktober 2024 is het niet doorgaan van het project met de gemeenteraad geëvalueerd en zijn er gezamenlijk met de raad lessons learned opgemaakt.  

Financiën: 

Er was een subsidie vanuit het Ministerie van Binnenlandse Zaken beschikt voor de ontwikkeling van 100 Flexwonen op de Noord IJsseldijk. Wegens het intrekken van de beschikking door het Ministerie en de oproep de subsidie terug te betalen, heeft de gemeente eind 2024 het overgemaakte deel van de subsidie teruggestort.

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een grootschalige gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Participatie voor het opstellen van een aanscherping van het vastgestelde gebiedsperspectief in de vorm van gebiedsateliers met inwoners van het gebied en belangenpartijen, naast een enquête.

Financiën: 

De financiering is geregeld vanuit het budget voor buitenstedelijke woningbouw. We verwachten in deze fase van het project uit te  komen met het verkregen projectbudget. 

Herontwikkeling ROBA terrein - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Het realiseren van woningbouw wanneer het bedrijf Roba Metals daadwerkelijk vertrekt naar Lopik.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Over het initiatief voor woningbouw op de locatie van Roba Metals en Heijmans is in maart en april 2024 een participatietraject gevoerd. Dit initiatief is besproken in de gemeenteraad van maart 2024 en de raad heeft voor een tweetal scenario's voor ontwikkeling een richtinggevend besluit vastgesteld. Dit heeft geleid tot een Nota van Uitgangspunten voor de Roba-locatie dat de raad op 13 juni 2024 heeft vastgesteld.

Doordat Roba en Heijmans in mei 2024 een ontwikkelovereenkomst hebben gesloten is de gesprekspartner van de gemeente sinds dit moment Heijmans geworden. Met Heijmans is in 2024 verder gewerkt aan het uitwerken van de plannen tot een (voorlopig ontwerp) stedenbouwkundig plan dat het college eind eerste kwartaal 2025 kan behandelen. Belangrijke onderdelen van het stedenbouwkundig plan zijn het woningbouwprogramma en het mobiliteitsplan. 

Door Heijmans en de gemeente is uitvoerig gesproken over een tussenovereenkomst om de ambtelijke inzet tot de anterieure overeenkomst financieel van dekking te voorzien. Eind december 2024 is door gemeente en Heijmans hierover een akkoord bereikt en heeft Heijmans de tussenovereenkomst getekend.  Naar verwachting kan het college deze tussenovereenkomst in januari 2025 behandelen en dan vervolgens tekenen. 

De gemeenteraad van Lopik heeft het bestemmingsplan De Copen in november 2024 vastgesteld waarmee een mijlpaal is bereikt in de verhuizing van Roba Metals naar Lopik.  Aandachtspunt hierbij is nog wel de toekomstige energieaansluiting voor het bedrijf in de Copen. Over dit onderwerp en de aansluiting voor woningen op de locatie in IJsselstein voeren Roba en Heijmans gesprekken met de Provincie en Stedin. 

Financiën: 

De financiën voor de haalbaarheidsfase zijn gedekt via de startovereenkomst.

Voor de dekking van de ambtelijke inzet in de periode tussen de Nota van Uitgangspunten en de anterieure overeenkomst (halverwege 2025) is een tussenovereenkomst in voorbereiding. De tussenovereenkomst wordt naar verwachting op 14 januari 2025 door het college behandeld en hierna getekend door de gemeente.

Hitteschild 2-4 - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

De bouw van 28 appartementen in het middenhuursegment.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Voor de locatie Hitteschild 2-4 heeft de gemeente  een ontwikkelaar gekozen die een bouwplan ontwikkelt voor 28 appartementen in het middenhuursegment.   In 2024 is de omgevingsvergunning verleend  en hiertegen is een bezwaarschrift ingediend. De bezwaarprocedure is afgerond .  Daarnaast is een verzoek om een voorlopige voorziening behandeld (bestemmingsplan) door de voorzitter van de  Raad van State.  Dit verzoek is afgewezen. Eind 2024 hebben wij overeenstemming bereikt over de grondprijs en is  het bestaande gebouw gesloopt.  Start bouw is gepland in 1e kwartaal 2025 en oplevering in 2026.

Financiën: 

De door de gemeente gemaakte kosten zijn gedekt uit het door uw raad ingestelde aanjaagbudget voor woningbouw. Bij de definitieve verkoop in 2025 verwachten wij een boekwinst te behalen. Dit melden wij uw raad via het voorstel "verzamelbegrotingswijziging 2025".

Project:  82

Hotel Meerndijk - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56 hectare grond datomgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40 hectare uit groencompensatiebos van de provincie Utrecht en is er 16 hectare vrij voor een intensievere recreatie-invulling,. Deze oppervlakte is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel. De andere twee plekken zullen door middel van een uitvraag worden ingevuld.  

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024:

In 2023 is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en heeft er een aanvullend verkeersonderzoek plaatsgevonden. In 2024 hebben de wegbeheerders, gemeente Utrecht en provincie Utrecht en gemeente IJsselstein consensus gevonden over de resultaten hiervan. Eind 2024heeft de rechter uitspraak gedaan over intern salderen bij stikstof. Dit raakt ook het project Noordwesthoek. Het is nog onduidelijk hoe hiermee omgegaan moet worden. Provincie Utrecht heeft hierin de leiding. De verwachting is dat het bestemmingsplan medio 2025 kan worden vastgesteld.

Financiën: 

Kostenverhaal zal geborgd gaan worden via een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer. Hierover vinden er nog gesprekken plaats.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Actief opstarten van het project door een intern team te vormen en  een partij aan te haken die het groenverbeterplan gaat opstellen en uitvoeren. 

Financiën: 

Gedekt via een gesloten anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer voor de woningbouwontwikkeling aan de Randdijk (project 80).

Bedrijvenlocatie De Kroon  - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel ligt een terrein dat door een projectontwikkelaar ontwikkeld wordt  tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is faciliterend.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

In 2024  is de grondruil tussen gemeente  en de provincie juridisch gepasseerd en is de  carpoolplaats aangelegd.  Het college heeft het inrichtingsplan vastgesteld.  We hopen dat we in 2025 electriciteit aansluitingen voor de kavels krijgen. En er wordt gestart met de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw waarin meer dan 90% door Ijsselsteinse bedrijven bedrijfsruimte gekocht is.

Financiën: 

We lopen financieel op schema. 

Lagebiezen - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

In 2024 heeft bureau SRO een concept wijziging omgevingsplan opgesteld en zijn de benodigde onderzoeken uitgevoerd.  In het concept is ook het perceel van de fysiopraktijk opgenomen . Het concept is beoordeeld zodat het begin 2025  (1e kwartaal)  in procedure kan worden gebracht en in september 2025 door de gemeenteraad kan worden vastgesteld. Gelijktijdig wordt de marktstrategie opgesteld  en kan  vervolgens de bouwgrond worden uitgegeven.

Financiën: 

Het budget voor planontwikkeling is toereikend.  Met het vaststellen van de ontwikkelstrategie wordt bezien welke vervolgstappen genomen moeten worden, inclusief een vast te stellen grondexploitatie.

Nederlandlaan - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

In 2024 hebben wij :
- het definitieve ontwerp en het uitvoeringsprogramma met de inwoners gedeeld;
- met de verschillende soorten diensten afgestemd. Zoals hulpdiensten, nutsbedrijven, afval, etc.;
- uitvoering gegeven aan het project, feestelijk opgeleverd en met omwonenden geëvalueerd.

Bewoners waarderen de vernieuwde Nederlandlaan met een 8,2.

Financiën: 

Het project valt binnen de beoogde begroting. Er wordt een klein tekort verwacht vanwege stagnatie in de werkzaamheden. Dit wordt opgevangen door een extra bijdragen vanuit de budgetten van riolering. 

Onderzoek buitenstedelijke locaties en infrastructuur - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Onderzoek naar buitenstedelijke locaties voor woningbouw en de daarmee samenhangende infrastructuur waaronder de afwikkeling van verkeer op de N210.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Financiën: 

Er zijn uitgaven gedaan binnen het beschikbaar gestelde projectbudget. Omdat dit project ten einde is, zal dit (financieel) worden afgesloten.

Project 55

Ontwikkelopgaaf projecten - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Dit betreft het inbedden en stroomlijnen van het projectmatig werken binnen de ambtelijke organisatie.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

In 2024 is op het gebied van projectmatig werken het urenschrijven geïntroduceerd en geoptimaliseerd. Iedereen die een bijdrage levert aan geoormerkte gebiedsontwikkeling projecten registreert de uren, waarmee de gemaakte uren worden doorbelast op het betreffende project. Daarnaast zijn de formats, die gebruikt worden onder projectmatig werken, geactualiseerd en wordt er nog gewerkt aan het begrijpelijk leesbaar maken hiervan. Voor intern gebruik wordt er een handboek opgesteld voor projectmatig werken. Dit is een vervolg op de Richtlijnen Projectmatig Werken diein 2023 door het college zijn vastgesteld. Ook wordt er gewerkt aan het op stellen van een stappenplan op vier verschillende niveaus: ambtelijk, college, raad en inwoner. Met dit stappenplan is voor elk van de vier doelgroepen inzichtelijk waar een project zich op dat moment bevindt, wat de verwachting is van de betreffende doelgroep en wanneer men iets kan verwachten. In 2025 wordt dit nog verder uitgewerkt en zal dit ook zichtbaar worden gemaakt op de website

Financiën: 

We verwachten binnen de gestelde begrote budgetten te blijven. Tot nu toe zijn er weinig tot geen kosten gemaakt.

Project 60

Paardenveld Noord - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C,  hiervoor is door de raad een visie vastgesteld. De gemeente richt zich op deelgebied B, welke grotendeels in eigendom is van de gemeente en ruimte biedt voor ca. 250 woningen. Voor de ontwikkeling van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

De gemeenteraad heeft eind 2023 de Wet voorkeursrecht op Deelgebied B gelegd en de gemeenteraad heeft oktober 2023 ingestemd met de aankoop van een pand van een derde partij.  In 2024 is gewerkt aan de uitwerking van een massastudie, waarbij gewerkt is om een variant met de mobiliteitshub passend binnen alle kaders uit te werken. Besluitvorming hierover verwachten we in 2025.

Financiën: 

Het budget van Paardenveld Noord is in 2024 aangevuld met geld vanuit het binnenstedelijke budget voor onderzoek naar woningbouwlocaties. Hiermee heeft Paardenveld Noord voldoende budget om de werkzaamheden uit te voeren en lopen we financieel op schema. In de toekomst zal er een grondexploitatie worden geopend waarmee de gemaakte en toekomstige kosten worden verrekend.

Podium - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het      project: 

Dit project betrof de initiatieffase voor de bouw van circa 100 woningen op het Podium.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Er is in 2023  verkennend onderzoek gedaan naar de mogelijkheid tot het bouwen van 100 woningen . Daarin zijn ook de  evenementen betrokken die nu al plaatsvinden op het Podium. In 2024 is beschikbare capaciteit (personeel en middelen)  ingezet op andere locaties die kansen bieden.  Project Podium wordt niet meer onderzocht en is afgesloten.

Financiën: 

De in 2022 ontvangen subsidie heeft de gemaakte kosten gedekt. Project wordt in 2025 administratief afgesloten. 

Ruimtevaartbaan - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar Top Level Development heeft het voornemen om 79  woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

De gemeente en de ontwikkelaar hebben gezamenlijk het beeldkwaliteitsplan afgerond en in juli een anterieure overeenkomst ondertekend. Vervolgens is het bestemmingsplan verder in procedure gebracht en ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad. Begin 2025 wordt hierover een besluit genomen. 

Financiën: 

De kosten worden gedekt via een (anterieure) exploitatieovereenkomst.

Project 80

Woningbouw Randdijk - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Het in procedure brengen van het bestemmingsplan met inwerkingtreding eind 2024 en het verder afstemmen van het inrichtingsplan met de ontwikkelaar. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar

Project 68

Zendmastlocatie - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project: 

Dit project betrof  onderzoek naar de realisatie van (tijdelijke) woningbouw voor de huisvesting van onder andere starters, (arbeids-)migranten en statushouders in het gebied bij de Gerbrandytoren.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Op basis van de uitkomsten van een participatietraject met omwonenden en het onderzoek naar risico’s in geval van calamiteiten was dit project in 2023 grotendeels beëindigd. In 2024 is besloten om definitief geen (tijdelijke) woningbouw voor de huisvesting van onder andere starters, (arbeids-)migranten en statushouders in het gebied bij de Gerbrandytoren te realiseren.

Financiën: 

De gemaakte kosten zijn gedekt door een verkregen subsidie.

GREX

Europakwartier  - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 135 woningen

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

In 2024 is overeenstemming bereikt met Cazas Wonen over een intentieovereenkomst voor de ontwikkeling en realisatie van circa 40 sociale huurwoningen in fase 1 van het project. Er is daarnaast opdracht gegeven aan Kuiper Compagnons om te starten met de voorbereidingen en onderzoeken voor de procedure wijzigen omgevingsplan. Cazas Wonen heeft een eerste massa en volumestudie uitgevoerd.

Verder zijn er gesprekken gevoerd met de eigenaren Utrechtseweg 107 over de aankoop van de boerderij. Partijen naderen elkaar, maar een akkoord is nog niet bereikt.

Tenslotte is er een traject gestart met de bewoners Noorwegenlaan om de huidige huurcontracten voor gemeentegrond te beëindigen en deels om te zetten in de verkoop van grond als tuinuitbreiding, zodat het project in goed overleg met deze bewoners doorgang kan vinden. 

Financiën:

Binnen grondexploitatie

Project 83

Fietsstraat 2e fase  - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project:

Het realiseren van een fietsstraat tussen St Josephpad en de Touwlaan.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Er is een definitief ontwerp opgesteld waarin de opmerkingen van de aanwonenden zijn verwerkt. De werkzaamheden worden gecombineerd met het vervangen van het riool, de waterleiding en het verzwaren van een energiekabel. De voorbereiding van het aanpassen van de energiekabel vraagt van Stedin 1 jaar voorbereidingstijd. Dat heeft tot gevolg dat de uitvoering is doorgeschoven.

Financiën:

Project 84

Kerspellaan  - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project:

Project Kerspellaan bestond uit twee onderdelen: het verbeteren van de verkeersveiligheid bij de oversteekplaats Kerspellaan–Eiterse Steeg en het opnieuw asfalteren van het fietspad in de Eiterse Steeg, dat de Kerspellaan kruist. De oversteek is een punt dat door inwoners vaak wordt aangemerkt als verkeersonveilige locatie en het fietspad was in slechte staat en aan vervanging toe.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Verkeersveiligheid verbeteren bij de oversteek door:

• Het verhogen van het verkeersplateau
• Het verbreden van de vluchthavens
• Het doortrekken van de rode kleur op het fietspad
• Het aanbrengen van diverse wegmarkeringen
• Het plaatsen van attentiesculpturen
• Het aanbrengen van geleidetegels

Het opnieuw asfalteren van het fietspad in de Eiterse Steeg

Financiën:

Project 63

Aleida van Culemborgstraat  - Jaarrekening 2024

Omschrijving van het project:

Sloop en nieuwbouw door Cazas met 34 sociale huurappartementen. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2024

Cazas is in 2023 gestart met de hernieuwbouw van 34 appartementen aan de Aleida van Culemborgstraat.  Als gemeente nemen we een faciliterende rol aan binnen dit project en hebben wij dit project begeleid. Dit is in 2024 voortgezet. De nieuwgebouwde woningen zijn in de zomer van 2024 opgeleverd. Ondertussen wonen er terugkerende en nieuwe bewoners in het nieuwe pand. De gemeente is nog in contact met Cazas voor de nazorgfase.

Financiën: