Vastgoed
De basis
Het bereiken van beleidsdoelen van vastgoed, het efficiënt en effectief inzetten van het vastgoed, doelmatig en rechtmatig beheer, en het beheersen van risico’s kennen een belangrijke randvoorwaarde: inzicht in de vastgoedportefeuille. Voor het verkrijgen van inzicht zijn drie elementen van belang: registratie, contractmanagement en begroten van investerings- en onderhoudskosten.
Vastgoedregistratie
Het gemeentelijk vastgoed moet adequaat geregistreerd zijn. Uitgangspunten voor een goede registratie zijn:
• Actueel
• Compleet (bevat alle relevante data en contractstukken)
• Toegankelijk (digitaal)
• Centraal (afdelingsniveau)
De bovengenoemde uitgangspunten zijn verwerkt in de vastgoedregistratie. Hiervoor maken wij gebruik van een vastgoedbeheersyteem Periodiek wordt van al het vastgoed (gebouwen en (sport)terreinen) een inventarisatie uitgevoerd en wordt deze waar nodig herijkt. Zo wordt bijvoorbeeld eens in de 5 jaar het vastgoed opnieuw geïnspecteerd en wordt het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) herijkt. In 2024 is daarom ook het MJOP samen met het D(duurzaam)MJOP opnieuw vastgesteld. Alle relevante data (voor zover beschikbaar) worden hiermee inzichtelijk gemaakt en geregistreerd. Daarnaast zijn ook alle huurovereenkomsten en gebruikscontracten per vastgoedobject opgenomen in de vastgoedregistratie.
Contractmanagement
Met betrekking tot het gemeentelijk vastgoed gaat de gemeente juridische en financiële verplichtingen aan. Voorbeelden hiervan zijn: huurovereenkomsten voor het gebruik van het gemeentelijk vastgoed, notariële aktes inzake de verkoop van vastgoed of recht van opstal en opdrachtverstrekkingen aan aannemers voor het uitvoeren van onderhouden, aanbestedingen en leveringsovereenkomsten voor nutsvoorzieningen. Relevante gegevens uit de huur- en gebruiksovereenkomsten, zoals vergoeding, indexatie, looptijd en opzeggingstermijn, worden centraal geregistreerd in het vastgoedbeheersysteem. Door het volledig en centraal registreren van alle contractuele (verhuur)verplichtingen die betrekking hebben op het vastgoed verkleinen we (juridische en financiële) risico’s en vergroten we de kans op optimalisatie.
Verhuuractiviteiten
Sporthal 't Heem
Per 16 juni 2025 is Heemradenlaan 34 opnieuw verhuurd. Deze ruimte was voorheen in gebruik door basisschool de Opstap als lesruimte. Per 16 juni is de ruimte in gebruik als sportschool. Een mooie invulling van de ruimte die goed aansluit bij de doelstelling van het gebouw, namelijk sport.
Voor de verhuur van Heemradenlaan 36 is in 2025 een makelaar ingeschakeld. Dit betreft de horeca ruimte van sporthal 't Heem. Voor deze ruimte hebben inmiddels een geschikte kandidaat gevonden waardoor wij de sporters straks weer de gelegenheid kunnen bieden om daar een drankje en hapje te nuttigen. Ingangsdatum huurovereenkomst naar verwachting medio mei 2026.
Overtoom 1 (Gemeentehuis)
Door het vertrek van Cazas (voorheen Provides) uit Overtoom 1 zijn er ruimtes beschikbaar gekomen voor verhuur. Voor de de verhuur hiervan is in 2025 een makelaar ingeschakeld.
Groot onderhoud
Het MeerJarenOnderhoudsPlan Vastgoed (herijkt in 2024) is gebruikt als uitgangspunt voor de uitvoering van het onderhoud in 2025, waarvan hieronder de grotere projecten worden toegelicht
Parkeergarage Overtoom
Parkeergarage Overtoom was na 26 jaar toe aan een volledige renovatie. Begin 2025 zijn de renovatiewerkzaamheden afgerond aan de in- en uitritten van parkeergarage Overtoom. Bij de inritten van de parkeergarage zijn de wanden gesaust en er is een volledig nieuwe gritvloer aangebracht met nieuwe belijning. Ook is er aanrijdbeveiliging aangebracht om schade aan de wanden te voorkomen.
De vloeren zijn voorzien van een gripvloer met coating laag, de parkeervakken zijn gecoat en alle wanden en plafonds zijn gesaust en voorzien van een frisse uitstraling. De stuwdrukventilatoren zijn vervangen en de aanwezige daklekkages zijn zo goed als verholpen. Eind november 2025 is de eerste fase afgerond en de tweede fase zal in februari 2026 afgerond worden. Tijdens de eerste fase is de wayfinding (bebording) ook vernieuwd om de bezoekers op de juiste manier door de vernieuwde parkeergarage te begeleiden. Ook de verlichting is overal voorzien van led. Parkeergarage Overtoom heeft hiermee een mooie upgrade gekregen.
Situatie vóór de renovatie
Situatie na de renovatie
Utrechtsestraat 79 (Oude Stadhuis) en Weidstraat 1 en 3
In april 2025 is de voorgevel aan de Weidstraat 1 teruggebracht in de originele staat. Hierin is de tekst ''Huis van Bewaring'' die ooit is aangebracht weer zichtbaar gemaakt. Daarnaast is het gehele Oude Stadhuis aan de Utrechtsestraat 79 volledig samen met de Weidstraat 1 voorzien van nieuw buitenschilderwerk.
![]()
Sint Petersburglaan 27 (Sporthal Zenderpark)
Bij dit object was de gevel en het dak aan vervanging toe. Er is gekozen voor een soortgelijk gevelaanzicht maar qua materiaalkeuze is gekozen voor een dan duurzamer materiaal en beter is te onderhouden. De gevel is voorzien van keralit kunststofdelen, het platte dak is tijdens de renovatie overlaagd en er is valbeveiliging aangebracht wat het werken op het dak veiliger maakt. Daarnaast zijn er i.v.m. een ecologisch onderzoek diversen vleermuis verblijven aangebracht om de broedplaats van de vleermuizen te behouden.
Poortdijk 34 (Sporthal Poortdijk)
Bij Sporthal Poortdijk was het platte dak aan vervanging toe. Deze is volledig over laagt, en voorzien van valbeveiliging om veilig te kunnen werken op het dak. De gevelbekleding is geheel verwijderd en voorzien van de juiste ventilatielatten ten behoeve van het behoud en juiste ventilatie van de houten gevel. De dakranden zijn voorzien van zinken zetstukken.
Dagelijks onderhoud
Naast bovenstaande werkzaamheden verhelpen wij dagelijks klachten/storingen en meldingen.
Overige werkzaamheden en projecten
Naast de werkzaamheden voor groot- en dagelijks onderhoud zijn ook reguliere onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, zoals jaarlijkse keuringen van onze gereedschappen (denk hierbij aan ladders, elektrische gereedschappen, persoonlijke beschermingsmiddelen), maar ook de onderhoudsbeurten voor de luchtbehandeling, cv-installaties en elektronische installaties, liftonderhoud, uitvoering van verplichte keuringen en dagelijkse storingen die voor kunnen komen.
Overtoom 1 en 3 Fulco Theater en stadskantoor
Zowel bij het Fulco Theater als bij het stadhuis zijn er problemen met de glazen gevelbekleding. De bevestigingen van de glazen gevelbekleding zijn niet (meer) goed, er is sprake van glasbreuk en vooral de langere delen zijn niet goed genoeg verankerd aan de gevel. Doordat de glazen gevelbekleding in beweging is, heeft dit invloed op de aanwezige kitnaden . Daardoor kan er vocht achter de gevel komen en is er sprake van roestvorming en houtrot. Ook is geconstateerd dat, in tegenstelling tot wat in de ontwerpdetails is aangegeven, ander isolatiemateriaal is toegepast. In 2024 zijn spoedmaatregelen getroffen maar voor de lange termijn dient de gevel hersteld te worden. In 2025 zijn er daarom 3 herstel scenario's uitgewerkt.
De 3 herstelscenario’s
- Herstellen van de gevel met de minimale ingrepen om de veiligheid te waarborgen, zonder de verdere problemen op te lossen.
- Grondiger herstellen van de gevel, zo ver als mogelijk binnen bestaand ontwerp en materialisatie, om zo veel mogelijk problemen op te lossen.
- Volledig vervangen van de gevel voor een nieuwe gevel van een ander geveltype.
In 2025 hebben opdracht wij opdracht gegeven aan de architect UNS voor het uitvoeren van een gevelstudie. In deze studie wordt naast het uitwerken van een ander geveltype ook gekeken naar mogelijkheden om verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het integreren van zonnepanelen in de gevel en vergroening van de gevel.
UNS heeft de auteursrechten van de oorspronkelijke gebouwarchitect Ben van Berkel overgenomen. Bij aanpassing van de gevel door een ander geveltype (scenario 3) is dus toestemming nodig van deze architect.
Als de uitkomsten van de gevelstudie binnen zijn zal ook verder onderzocht worden wat de financiële impact is van de verschillende scenario’s.
.jpg)
