Projecten

Project 63

Aleida van Culemborgstraat  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project:

Sloop en nieuwbouw door Cazas met 34 sociale huurappartementen. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Geen werkzaamheden in 2025. Project is afgerond

Financiën:

Project 86

Binnenstad  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project:

Met het uitvoeringsprogramma Binnenstad geven we uitvoering aan het Toekomstbeeld Binnenstad dat de gemeenteraad in november 2023 heeft vastgesteld.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Per april is een proef van een jaar gestart om het fietsen in het winkelgebied Utrechtsestraat-Benschopperstraat-Kerkstraat tijdens winkeltijden te verbieden. Deze proef eindigt per april 2026. Op basis van een evaluatie wordt een definitieve vorm gekozen.

Er is een onderzoek gedaan naar de verkeerscirculatie in de binnenstad. Hieruit is gekomen dat een nieuwe burg niet wenselijk is en dat het grootste knelpunt op de Schuttersgracht ligt.

Er is een plan voor de herinrichting van de Overtoom gemaakt, inclusief nieuwe elektrakasten voor de kwamen en evenementen. In maart 2026 heeft de raad krediet verleend voor dit plan.

Er heeft een aanbesteding plaatsgevonden voor de vervanging en verduurzaming van de openbare verlichting. De moderne palen worden vervangen voor meer historisch verantwoorde. Tegelijk wordt de verlichting verduurzaamd, waardoor het energiegebruik afneemt. Uitvoering in 2026 en verder.

Er is een plan voor verwijdering van de parkeerplaatsen op de Vingerhoekhof gemaakt en een inrichting die beter past bij het verblijfskarakter van het gebied.

Er is een plan voor de herinrichting van de Aleida van Culemborgstraat ten behoeve van parkeerplaatsen gemaakt. Dit plan wordt in 2026 met belanghebbenden besproken.

Alle plannen zijn in dialoog met stakeholders gemaakt.

Financiën:

Voor de plannen was of is budget beschikbaar. Alleen voor de Overtoom is de gemeenteraad om een investeringskrediet gevraagd. Dit was ook voorzien.

Binnenstedelijke locaties - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Onderzoek naar mogelijke binnenstedelijke locaties voor woningbouw, mede vanwege de grote woningtekorten. Hierbij moet onder andere worden gedacht aan de locaties: Randdijk, Europakwartier Oost, Lage Biezen en Hitteschild en Lage Dijk Noord.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Voor onder andere de hierboven genoemde projecten zijn en/of worden kaders opgesteld voor woningbouw. Hieronder vallen de eerste onderzoeken, schetsen, participatie en worden verdere voorbereidende werkzaamheden verricht.

Financiën: 

Dit budget is in 2025 niet gebruikt. Maar zal in aankomende jaren nog worden ingezet voor onderzoeken naar potentiële binnenstedelijke locaties voor woningbouw.

Clinckhoeff - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en ca. 38 woningen bij de Televisiebaan. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen.  Rialto heeft 2024 en 2025 gebruikt om overeenstemming te bereiken met alle winkeleigenaren en met Cazas Wonen. 

Financiën: 

Door de portefeuille overdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging opgetreden. Ook de enorme bouwkostenstijging werkt niet positief op verschillende planvoorstellen.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen anterieure overeenkomst met Rialto IJsselstein B.V..

Project 66

Ewoud -Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

De sloop van 42 aanleunwoningen en de nieuwbouw van 100 appartementen  en 60 zorgplaatsen op het terrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Voor de volledigheid. Dit project ligt in het te ontwikkelen gebied Paardenveld Noord. De Stichting Vecht en IJssel is initiatiefnemer van het project en heeft de projectleiding. De gemeente faciliteert dit project.  In 2022 heeft de stichting  Vecht en IJssel het project stilgelegd in 2022. In 2025 is dat niet veranderd. En zijn wij in afwachting van het besluit van de stichting. 

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een anterieure overeenkomst worden verhaald. Mocht het project definitief stoppen dan zullen wij onze gemaakte kosten terugvorderen. Dit is in een eerder stadium aan Stichting Vecht en IJssel medegedeeld.

GREX

Europakwartier  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 135 woningen

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

De gemeente heeft een voorlopige koopovereenkomst aangeboden om het minnelijke verwervingstraject af te ronden voor de Utrechtseweg 107. Er is nog geen definitief akkoord bereikt. Indien dit niet lukt dan zal de gemeente andere mogelijkheden verkennen en uitvoeren om tot de gewenste en noodzakelijke verwerving de Utrechtseweg107 te komen.

In oktober 2025 heeft de gemeente een participatiebijeenkomst georganiseerd, waarbij circa 40 aanwezigen waren. Er zijn verzoeken gedaan voor verkeersmaatregelen in de aangrenzende woonbuurt Europakwartier-Oost. We willen dit verder laten onderzoeken in 2026 en dit dan ook met bewoners bespreken. 

Ten behoeve van het ontwerp-omgevingsplan zijn alle onderzoeken afgerond. In december 2025 is het voornemen van het college bekend gemaakt om een wijziging van het tijdelijke deel van het Omgevingsplan IJsselstein voor te bereiden. Inmiddels is het ontwerp-omgevingsplan door het college behandeld en vrijgeven voor de zienswijzenperiode. Hiertoe is het ontwerp-omgevingsplan gepubliceerd via Officiële bekendmakingen.

Op basis van gesprekken met de IJVO zijn we mogelijkheden aan het verkennen voor het verplaatsen van de opslag en wordt een concept ontwerp opgesteld. In het afgelopen kwartaal zijn ook vervolgstappen gezet met de bewoners Noorwegenlaan en is aan hen een concept koopovereenkomst aangeboden. We willen dit in het eerste kwartaal 2026 afronden. 

Cazas Wonen werkt aan de uitwerking van de sociale huurwoningen tot een stedenbouwkundig ontwerp. Gemeente heeft een koopovereenkomst met Cazas Wonen in voorbereiding. 

Financiën:

De gemaakte kosten en opbrengsten past binnen de grondexploitatie. 

De grondexploitatie Europakwartier-Oost wordt in 2026 weer herzien.

Project 83

Fietsstraat 2e fase  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project:

Het realiseren van een fietsstraat tussen Eiteren 3 en de Touwlaan.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Op basis van het vastgestelde ontwerp is er een contract uitgewerkt. Dit betekent dat de onderzoeken zijn afgerond en de ontwerpfases zijn doorlopen. Met als doel om in 2026 de opdracht te kunnen geven om het project tot uitvoering te brengen. 

Financiën:

Flexwonen Noord IJsseldijk - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Bouw van 100 flexwoningen aan de Noord IJsseldijk

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Dit project is in 2024 beëindigd en afgesloten. Een enkele administratieve handeling hiervoor is nog in begin 2025 uitgevoerd. Er zijn in 2025 na half januari 2025 geen werkzaamheden meer verricht.

Financiën: 

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een grootschalige gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Een aanscherping van het gebiedsperspectief is vastgesteld door de raad op 5 juni. Daarna zijn vervolgonderzoeken uitgevoerd en is op 12 december een aanvraag ingediend bij de provincie om de ontwikkeling mee te nemen in de volgende wijziging van het Provinciaal Programma Wonen en Werken 2026.

Financiën: 

De dekking van de gemaakte kosten is vanuit het budget voor buitenstedelijke woningbouw. 

Herontwikkeling ROBA terrein - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Het realiseren van woningbouw wanneer het bedrijf Roba Metals daadwerkelijk vertrekt naar Lopik.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

In juli 2025 heeft het college het stedenbouwkundig plan IJsseloevers vastgesteld. Onderdeel van dit plan was ook een mobiliteitsplan op basis van de Nota van Uitgangspunten parkeren, die de gemeenteraad in juni 2025 heeft vastgesteld. 

Op basis van het participatieplan van Heijmans zijn er diverse een participatiebijeenkomsten en buurtgesprekken georganiseerd. Direct omwonenden hebben zorgen over de hoeveelheid woningen en de hoogte van een aantal appartementengebouwen, het verkeer en parkeren. Hierover is gesproken en er zijn enkele wijzigingen gemaakt in de plannen. In 2025 is gestart met de onderzoeken voor het wijzigen omgevingsplan om deze ontwikkeling ruimtelijk-planologisch te vertalen. Het college naar verwachting in het tweede kwartaal 2026 het ontwerp-omgevingsplan behandelen en vrijgeven voor de zienswijzenperiode. Door Heijmans en de gemeente is tenslotte uitvoerig gesproken over de anterieure overeenkomst (AOK) voor dit project. Naar verwachting kan het college deze AOK in 2026 behandelen en dan vervolgens tekenen. 

Het bestemmingsplan De Copen is de zomer van 2025 onherroepelijk geworden en in werking getreden. Momenteel werkt Roba aan het geschikt maken van het terrein om de nieuwe bedrijfsgebouwen te kunnen bouwen.

Financiën: 

De financiën voor deze ontwikkelingsfase zijn met een door Heijmans verrekenbaar voorschot gedekt via een tussenovereenkomst van januari 2025 tussen gemeente en Heijmans.  

Voor de dekking van de ambtelijke inzet is een anterieure overeenkomst in voorbereiding. Naar verwachting kan deze overeenkomst in het eerste kwartaal 2026 worden afgerond en door het college worden behandeld. Hierna kan ook de ondertekening door de gemeente plaatsvinden.

Hitteschild 2-4 - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

De bouw van 28 appartementen in het middenhuursegment.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Begin 2025 is de voormalige school gesloopt en is de grond verkocht aan Keystone Vastgoed ontwikkeling b.v..  Na een positieve uitspraak van de Raad van State m.b.t. het bestemmingsplan is in september 2025  gestart met de bouw van de 28 appartementen.

Financiën: 

De door de gemeente gemaakte kosten zijn gedekt uit het door uw raad ingestelde aanjaagbudget voor versnelling woningbouw. Bij de  verkoop van de grond  in 2025  hebben wij een boekwinst behaald. In 2026 worden nog aanvullende werkzaamheden in het kader van nazorg uitgevoerd. 

Project:  82

Hotel Meerndijk - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56 hectare grond datomgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40 hectare uit groencompensatiebos van de provincie Utrecht en is er 16 hectare vrij voor een intensievere recreatie-invulling. Deze oppervlakte is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel. De andere twee plekken zullen door middel van een uitvraag worden ingevuld. In 2023 is het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd en heeft er een aanvullend verkeersonderzoek plaatsgevonden. In 2024 hebben de wegbeheerders, gemeente Utrecht en provincie Utrecht en gemeente IJsselstein consensus gevonden over de resultaten hiervan. Eind 2024 heeft de rechter uitspraak gedaan over intern salderen bij stikstof. Dit raakt ook het project Noordwesthoek. Het is onduidelijk hoe hiermee omgegaan moet worden. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025:

De Provincie Utrecht en Staatsbosbeheer zijn nauw in gesprek over hoe de ontwikkeling van de Noordwesthoek verder gebracht kan worden. Als gemeente zijn we hierbij aangehaakt, denken we mee en toetsen we de mogelijkheden.

Financiën: 

Kostenverhaal zal geborgd gaan worden via een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer. Hierover vinden er nog gesprekken plaats.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Er is een participatietraject doorlopen voor het opstellen van een groenverbeterplan. Dit is gedaan met de klankbordgroep waarin o.a. het groenplatform en bewoners deelnemen. Met de uitkomst van de participatie is een Voorlopig Ontwerp uitgewerkt. Deze is eind 2025 voorgelegd aan de klankbordgroepleden en andere geïnteresseerden.  Deze is positief ontvangen. In 2026 wordt dit uitgewerkt tot een Definitief ontwerp.

Financiën: 

De kosten zijn gedekt vanuit de afgesloten anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer voor de woningbouwontwikkeling aan de Randdijk.

Project 84

Kerspellaan  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project:

Project Kerspellaan bestond uit twee onderdelen: het verbeteren van de verkeersveiligheid bij de oversteekplaats Kerspellaan–Eiterse Steeg en het opnieuw asfalteren van het fietspad in de Eiterse Steeg, dat de Kerspellaan kruist. De oversteek is een punt dat door inwoners vaak wordt aangemerkt als verkeersonveilige locatie en het fietspad was in slechte staat en aan vervanging toe.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

De werkzaamheden van dit project zijn in 2024 in zijn geheel afgerond. In 2025 is het project ook financieel afgerond.

Financiën:

Bedrijvenlocatie De Kroon  - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel ligt een terrein dat door een projectontwikkelaar ontwikkeld wordt  tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is faciliterend.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Er is gestart met de bouw van het bedrijfsverzamelgebouw. Alle units zijn verkocht. 
Het is niet gelukt om in 2025 energieaansluitingen voor de kavels te krijgen. De verwachting is dat eind januari 2026 gestart wordt met de verkoop van de bedrijfskavels. Ondanks de netcongestie kunnen de kavels wel vanaf februari worden uitgegeven met tenminste één kleinverbruik bouwaansluiting met een capaciteit van 3x80A. 

Financiën: 

We lopen financieel op schema. 

Lagebiezen - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

In 2025 is het wijziging omgevingsplan opgesteld en zijn de benodigde onderzoeken uitgevoerd.  Hierbij  is ook het perceel van de fysiopraktijk opgenomen in plangebied. De wijziging omgevingsplan en de onderzoeken zijn beoordeeld en op 2 december 2025 is er een inloopavond gehouden voor belangstellenden. Met ingang  van 4 december 2025 is de wijziging omgevingsplan  ter inzage gelegd.

Financiën: 

Het budget voor planontwikkeling is toereikend. 

Nederlandlaan - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

De werkzaamheden voor de Nederlandlaan zijn in 2024 afgerond.

Financiën: 

Het project wordt financieel afgerond per eind 2025.

Project 55

Ontwikkelopgaaf projecten - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Dit betreft het inbedden en stroomlijnen van het projectmatig werken binnen de ambtelijke organisatie.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Er wordt continue gewerkt aan het optimaliseren van werkprocessen op het gebied van projectmatig werken en de formats die gebruikt worden. In 2025 zijn de formats die gebruikt worden aangepast om breder binnen de organisatie gebruikt te kunnen worden, van Projectopdrachten naar Startdocumenten.  Ook is er aan gewerkt om de formats zoveel als mogelijk in B1 opgesteld te hebben. Daarnaast is de wijze van rapportage van de (woningbouw)projecten is verder geoptimaliseerd. De interne wijze van rapportage (Factsheets) biedt nu een directe basis voor de halfjaarlijkse woningbouwrapportage die wordt aangeboden aan het bestuur (college en raad). Hiermee is de informatie actueel. Met de mogelijkheden van de nieuwe gemeentelijke website zichtbaarheid gegeven aan de planning en historie van de lopende projecten. 

Financiën: 

Wij zijn binnen de gestelde begrote budgetten gebleven. Er zijn weinig kosten gemaakt.

Project 60

Paardenveld Noord - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C,  hiervoor is door de raad een visie vastgesteld. De gemeente richt zich op deelgebied B, welke grotendeels in eigendom is van de gemeente en ruimte biedt voor ca. 250 woningen. Voor de ontwikkeling van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Op 10 juli 2025 heeft de gemeenteraad ingestemd met een uitgewerkte massastudie waarbij maaiveld parkeren is voorgesteld in plaats van een mobiliteit hub. Op basis hiervan zijn de onderhandelingen gestart met grondeigenaren. Ook heeft het college ingestemd met het ondertekening van een intentieovereenkomst met de politie voor aankoop van het politiebureau.
Op 16  december is er een gewijzigde opdracht gegeven voor het opstellen van een Nota van Uitgangspunten samen met een ambitiedocument beeldkwaliteit.

Financiën: 

Het budget van Paardenveld Noord is aangevuld met geld vanuit het binnenstedelijke budget voor onderzoek naar woningbouwlocaties. Hiermee heeft Paardenveld Noord voldoende budget om de werkzaamheden uit te voeren en lopen we financieel op schema. In de toekomst zal er een grondexploitatie worden geopend waarmee de gemaakte en toekomstige kosten worden verrekend.

Podium - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het      project: 

Dit project betrof de initiatieffase voor de bouw van circa 100 woningen op het Podium.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Er is in 2023  verkennend onderzoek gedaan naar de mogelijkheid tot het bouwen van 100 woningen . Daarin zijn ook de  evenementen betrokken die nu al plaatsvinden op het Podium. In 2024 is beschikbare capaciteit (personeel en middelen)  ingezet op andere locaties die kansen bieden.  Project Podium wordt niet meer onderzocht en is afgesloten.

Financiën: 

De in 2022 ontvangen subsidie heeft de gemaakte kosten gedekt. Project is in 2025 administratief afgesloten. 

Ruimtevaartbaan - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar Top Level Development heeft het voornemen om 79  woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Begin 2025 is het bestemmingsplan vastgesteld. Er is beroep ingediend. De ontwikkelaar heeft ervoor gekozen om in gesprek te gaan en het plan in overleg met de gemeente aan te passen. De wijzigingen zijn verwerkt en opnieuw aan de raad aangeboden.  

Financiën: 

De kosten worden gedekt via een (anterieure) exploitatieovereenkomst.

Project 80

Woningbouw Randdijk - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Het landschapsplan is besproken met de ontwikkelaar. Ook is er gekeken of het ontwerp van de gebouwen overal bij past (de welstandstoets). Verder is het eerste ontwerp voor de aansluiting op de wegen (Europalaan en Televisiebaan) gemaakt en gecontroleerd. Tot slot is er een begin gemaakt met de technische uitwerking van de buitenruimte.

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar

Project 68

Zendmastlocatie - Jaarrekening 2025

Omschrijving van het project: 

Dit project betrof  onderzoek naar de realisatie van (tijdelijke) woningbouw voor de huisvesting van onder andere starters, (arbeids-)migranten en statushouders in het gebied bij de Gerbrandytoren.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2025

Project is in 2024 afgesloten. In 2025 is alleen nog de verkregen subsidie administratief afgerond. 

Financiën: 

De gemaakte kosten zijn gedekt door een verkregen subsidie.