Projecten

Clinckhoeff - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en 38 grondgebonden rijwoningen bij de Televisiebaan. 

Verwachte  werkzaamheden in 2026

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen. Ten gevolge van (bouw)kostenstijgingen zijn we genoodzaakt om eerdere uitgangspunten opnieuw tegen het daglicht gehouden en dat heeft geleid tot een aangepast plan.  Wanneer contracten ondertekend zijn, wordt gewerkt aan de Nota van Uitgangspunten en het omgevingsplan.

Financiën: 

Door de portefeuilleoverdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging  opgetreden.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen aanvulling op de gesloten anterieure overeenkomst met Rialto IJsselstein B.V.

Project 66

Ewoud -Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

De sloop van 42 aanleunwoningen en de nieuwbouw van 100 appartementen  en 60 zorgplaatsen op het terrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Het project is gelegen in Paardenveld Noord, waarbij de Stichting Vecht en IJssel de projectleiding heeft. Wij faciliteren dit project. Stichting  Vecht en IJssel heeft het project stilgelegd in 2022, maar nog niet definitief gestopt.  Op dit moment zijn er geen aanwijzingen vanuit de Stichting Vecht en IJssel dat het project in 2026 zal worden voorgezet.  

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een anterieure overeenkomst verhaald worden. Mocht het project definitief stoppen dan zullen onze gemaakte kosten worden teruggevorderd. 

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Op basis van het vastgestelde gebiedsperspectief+ wordt in 2026 gewerkt aan het opstellen van een masterplan voor de gebiedsontwikkeling. Daarnaast wordt gewerkt aan een wijziging van de Omgevingsvisie.  Beide producten zullen in 2027 worden aangeboden aan de gemeenteraad.

Financiën: 

De financiering wordt geregeld door afspraken te maken met ontwikkelaars.

IJsseloevers - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Het herontwikkelen van het Roba terrein en het realiseren van woningbouw in project IJsseloevers bij vertrek Roba Metals naar bedrijfsterrein de Copen in Lopik.

Verwachte werkzaamheden in 2026

In 2025 is gewerkt aan de uitwerking van de plannen voor IJsseloevers op basis van de Nota van Uitgangspunten. We beoordelen en toetsen het programma en het mobiliteitsplan en de stedenbouwkundige uitwerking, teneinde dat het college het stedenbouwkundig plan kan vaststellen. Heijmans en ook gemeente betrekken de omwonenden bij elke stap in het proces. In 2026 kan de gemeenteraad het omgevingsplan vaststellen. Op basis van het stedenbouwkundig plan wordt onderzoek verricht naar de ruimtelijke haalbaarheid van het plan. Provincie en gemeente hebben een aandeel in het haalbaar maken van het plan en het huidige programma. Op basis van dit programma sluiten we als gemeente ook in de loop van 2026 de anterieure overeenkomst met Heijmans. 

Financiën: 

De financiën voor de huidige fase zijn gedekt via de in 2025 getekende startovereenkomst en verrekenbare voorschotten vanuit de initiatiefnemer. Op basis van de anterieure overeenkomst verzekerd de gemeente kostenverhaal voor dit project. 

Project:  82

Hotel Meerndijk - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56ha grond welke omgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40ha uit groen-compensatie bos van de provincie Utrecht en is er 16ha vrij voor een intensievere recreatie-invulling, welke is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel, de andere twee plekken zullen middels een uitvraag worden ingevuld.  

Verwachte werkzaamheden in 2026

Het ontwerpbestemmingsplan is begin 2023 ter inzage gelegd. Sindsdien zijn er nog aanvullende onderzoeken uitgevoerd. Eind 2024 is er een uitspraak geweest van een rechter over het intern salderen van stikstof, dit heeft een impact het plan Noordwesthoek. In 2025 is nader onderzocht hoe hiermee om te gaan. De verwachting is dat in 2026 het bestemmingsplan zal worden vastgesteld.

Financiën: 

Voor de financiering van dit project had gemeente IJsselstein gelden in beheer vanuit de samenwerking Bestuur Regio Utrecht (BRU), welke in 2016 is opgeheven. De geoormerkte middelen voor de ontwikkeling van de Noordwesthoek zijn inmiddels op. Verder kostenverhaal zal geborgd gaan worden via een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Realiseren van het groenverbeterplan. 

Financiën: 

Gedekt via een gesloten anterieure overeenkomst.

Bedrijvenlocatie De Kroon  - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Ingeklemd tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel, ligt een strook grond dat nu voornamelijk voor agrarische doeleinden in gebruik is. Dit gebied wordt door een projectontwikkelaar ontwikkeld tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is na de grondverkoop, faciliterend. Op dit moment treedt er vertraging op, doordat we geen vaste stroomaansluiting voor de bedrijfskavels kunnen krijgen.
Het doel is om het eerste bedrijf in 2026 te vestigen. De bouw van bedrijfsgebouwen wordt gefaseerd uitgevoerd, en start met het gebied ten noorden van 't Hoogland.  

Verwachte werkzaamheden in 2026

In 2023  is gewerkt aan grondruil tussen gemeente  en de provincie, het verschuiven en vergroten van de  carpoolplaats.  Na de zomer 2025 is gestart met het bouwrijp maken van het gehele plangebied.  Start verkoop van de bedrijfskavels is afhankelijk van het verkrijgen van vaste stroomaansluitingen.

Financiën: 

De verwachten kosten blijven binnen het beschikbare budget. 

Lagebiezen - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Verwachte werkzaamheden in 2026

De wijziging Omgevingsplan wordt september/oktober 2025 ter inzage gelegd en in het 1e kwartaal 2026 door de gemeenteraad vastgesteld. Vervolgens zal de aanbestedingsprocedure starten om een projectontwikkelaar te selecteren.

Financiën: 

Het budget is toereikend tot aan de vaststelling van wijziging omgevingsplan. Met het vaststellen van de ontwikkelstrategie en de aanbesteding wordt bezien welke vervolgstappen genomen moeten worden. 

Project 60

Paardenveld Noord - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C en kan volgens de vastgestelde visie ca. 650 nieuwbouw woningen herbergen. Alleen deelgebied B, met ruimte voor ca. 217 woningen, is grotendeels in eigendom bij de gemeente en wil de gemeente exploiteren. Voor de exploitatie van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Op basis van de, in 2025, door de gemeenteraad genomen besluiten wordt de Nota van Uitgangspunten verder uitgewerkt. Deze wordt in 2026 ter vaststelling aangeboden.

Financiën: 

Via een raadsbesluit is € 281.200 onttrokken aan de reserve woningbouw. Hiermee worden de gemaakte en te verwachten kosten gedekt. We verwachten dat in 2026 een exploitatieplan zal worden vastgesteld. Dit is nodig om het politiebureau te kunnen aankopen.

Ruimtevaartbaan - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar Top Level Development heeft het voornemen om 79 woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Verwachte  werkzaamheden in 2026

Eind 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld. Er is een pro forma beroepschrift ingediend bij de Raad van State. De ontwikkeling kan pas doorgang vinden, zodra er een besluit is genomen. Dit kan óf een herstelbesluit voor het bestemmingsplan door de gemeenteraad zijn, naar aanleiding waarvan het beroep wordt ingetrokken, óf een besluit door de rechter van de Raad van State. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn geregeld in een anterieure exploitatieovereenkomst die in 2024 ondertekend is. 

Project 80

Woningbouw Randdijk - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21 door Vabo Ontwikkeling B.V.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Verwacht wordt dat de omgevingsvergunning in de eerste helft 2026 wordt verleend. En aansluitend in de tweede helft van 2026 wordt gestart met de bouw. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de gesloten anterieure overeenkomst.

Project 76

Europakwartier  - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 132 woningen

Verwachte werkzaamheden in 2026

De gesprekken over de verwerving van de boerderij zijn bijna afgerond en leiden tot een overeenkomst of de gemeente zal de mogelijkheden verkennen voor een niet minnelijke verwerving.  Dit zal in 2026 duidelijk worden. Op basis van het maatregelenonderzoek naar geluid kan de gemeente de maatregelen en kosten hiervan (geluidsvoorziening) opstellen. Hierdoor kan met Cazas ook verder worden gewerkt aan een plan om de sociale huurwoningen van fase 1 te ontwikkelen en te realiseren. Op basis van de nota van uitgangspunten (2022) zijn de onderzoeken voor het ontwerp-omgevingsplan nagenoeg afgerond en zal het omgevingsplan in 2026 door de raad behandeld kunnen worden. Tegelijkertijd bereiden we het bouwrijp en functievrij maken van het gebied nader voor. In overleg met de IJVO kijken we naar mogelijkheden om de opslag van de IJVO anders vorm te geven op een andere locatie.

In 2026 kan een aanbesteding plaatsvinden om een ontwikkelaar te selecteren voor de appartementen en twee-onder-één kapwoningen.

Financien

Project 62

Binnenstedelijke locaties  - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project:

Onderzoek naar mogelijke binnenstedelijke locaties voor woningbouw, mede vanwege de grote woningtekorten. 

Verwachte werkzaamheden in 2026

Hieronder vallen de eerste onderzoeken, schetsen, participatie en worden verdere voorbereidende werkzaamheden verricht.

Financien

Project 83

Fietsstraat 2e fase - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project:

Realisatie van het deel van de fietsstraat gelegen tussen de St Josephstraat en de Touwlaan.

Verwachte werkzaamheden in 2026

Er ligt een definitief ontwerp.  Er moet eerst een Stedinkabel verlegd worden, voordat de aannemer aan de slag kan. Volgens planning start uitvoering in maart 2026 en wordt het werk eind 2026 opgeleverd.

Financien

Parallelweg  - Meerjarenbegroting 2026-2029

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 70-80 woningen aan de Parallelweg

Verwachte  werkzaamheden in 2026

De initiatiefnemer wil eerst de financiële haalbaarheid borgen. Als dit lukt wordt een Nota van uitgangspunten opgesteld.

Financiën:

Binnen de reguliere budgetten, op basis van een te sluiten anterieure overeenkomst.