Projecten

Clinckhoeff - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en 38 grondgebonden rijwoningen bij de Televisiebaan. 

Verwachte  werkzaamheden in 2025

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen. Ten gevolge van (bouw)kostenstijgingen zijn we genoodzaakt om eerdere uitgangspunten opnieuw tegen het daglicht gehouden en dat heeft geleid tot een aangepast plan. 

Financiën: 

Door de portefeuilleoverdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging van ca. 24 maanden opgetreden.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen aanvulling op de gesloten anterieure overeenkomst met Rialto Ijsselstein B.V.

Project 66

Ewoud -Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

De sloop van 42 aanleunwoningen en de nieuwbouw van 100 appartementen  en 60 zorgplaatsen op het terrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Het project is gelegen in Paardenveld Noord, waarbij de Stichting Vecht en IJssel de projectleiding heeft. Wij faciliteren dit project. Stichting  Vecht en IJssel heeft het project stilgelegd in 2022. Op dit moment zijn er geen aanwijzingen vanuit de Stichting Vecht en IJssel dat het project in 2025 zal worden voorgezet.  Wellicht dat eind 2024 er meer duidelijkheid komt.

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een anterieure overeenkomst verhaald worden. Mocht het project definitief stoppen dan zullen onze gemaakte kosten worden teruggevorderd. 

Flexwonen Noord IJsseldijk - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Bouw van 100 flexwoningen aan de Noord IJsseldijk

Verwachte werkzaamheden in 2025

Gezamenlijk met de Provincie en Cazas Wonen is de haalbaarheid onderzocht. De exploitatietermijnen en investeringskosten hebben een effect op de haalbaarheid van de flexwoningen. In overleg met het Ministerie is gekeken of de termijn voor de subsidie verlengd kan worden en of het project nog haalbaar is voor Cazas Wonen. Indien het project geen doorgang kan vinden, wil de gemeente doorschakelen en eigen locaties aanwijzen voor de ontwikkeling van flexwoningen. Hiervoor wil de gemeente ook subsidie aanvragen. 

Financiën: 

Voor zowel flexwoningen aan de Noord IJsseldijk als locaties van de gemeente zullen exploitatie-overeenkomsten moeten worden getekend, waarin kostenverhaal geregeld wordt.
Voor aanpassingen aan de Noord IJsseldijk is geld gereserveerd.

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Op basis van een uitwerking van het eerder vastgestelde gebiedsperspectief, wordt een ontwikkelingsplan vastgesteld. Het ontwikkelingsplan is weer de basis voor het opstellen van een masterplan voor de gebiedsontwikkeling.

Financiën: 

De financiering is geregeld vanuit het budget voor buitenstedelijke woningbouw.

Herontwikkeling ROBA terrein - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Het herontwikkelen van het Roba terrein en het realiseren van woningbouw bij vertrek Roba Metals naar bedrijfsterrein de Copen in Lopik.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Sluiten van een anterieure en eventueel startovereenkomst. Medewerking en toetsen aan het opstellen van een stedenbouwkundig plan met programma met het bijbehorende participatietraject. Meewerken aan de vervolgonderzoeken in het kader van het wijzigen Omgevingsplan en de voorbereidende werkzaamheden hiertoe.

Financiën: 

De financiën voor de haalbaarheidsfase zijn gedekt via de startovereenkomst en een verrekenbaar voorschot vanuit de initiatiefnemer. 

Hitteschild 2-4 - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

De bouw van 28 huurappartementen in het middenhuursegment.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Voor de locatie Hitteschild 2-4 heeft de gemeente een ontwikkelaar gekozen die in samenspraak met omwonenden een bouwplan ontwikkelt voor 28 appartementen in het middenhuursegment. Op 11 mei 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld en vervolgens hebben twee omwonenden beroep ingesteld bij de Raad van State. Op 17 november 2023 heeft de ontwikkelaar de aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend bij het omgevingsloket.  Start bouw is gepland in 2024 en oplevering in 2025.

Financiën: 

Omdat wij faciliterend zijn, zijn onze kosten laag. De verwachting is dat het begrote budget daarom voldoende toereikend is. De gemaakte gemeentelijke kosten zullen worden gedekt door de opbrengst van de grondverkoop die in 2024 wordt verwacht.

Project:  82

Hotel Meerndijk - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56ha grond welke omgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40ha uit groen-compensatie bos van de provincie Utrecht en is er 16ha vrij voor een intensievere recreatie-invulling, welke is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel, de andere twee plekken zullen middels een uitvraag worden ingevuld.  

Verwachte werkzaamheden in 2025

Het ontwerpbestemmingsplan is begin 2023 ter inzage gelegd. In mei heeft er een aanvullend verkeersonderzoek plaatsgevonden. De wegbeheerders, gemeente Utrecht en provincie Utrecht en gemeente IJsselstein, zijn met elkaar in overleg over de uitgangspunten. De verwachting is dat het bestemmingsplan in het najaar van 2024 kan worden vastgesteld.

Financiën: 

Voor de financiering van dit project had gemeente IJsselstein gelden in beheer vanuit de samenwerking Bestuur Regio Utrecht (BRU), welke in 2016 is opgeheven. De geoormerkte middelen voor de ontwikkeling van de Noordwesthoek zijn inmiddels op. Verder kostenverhaal zal geborgd gaan worden middels anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Realiseren van het groenverbeterplan. 

Financiën: 

Gedekt via een gesloten anterieure overeenkomst.

Bedrijvenlocatie De Kroon  - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Ingeklemd tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel, ligt een strook grond dat nu voornamelijk voor agrarische doeleinden in gebruik is. Dit gebied wordt door een projectontwikkelaar ontwikkeld tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is na de grondverkoop, faciliterend. Op dit moment treedt er vertraging op, doordat we geen stroomaansluiting voor de bedrijfskavels kunnen krijgen.
Het doel is om het eerste bedrijf in 2026 te vestigen. De bouw van bedrijfsgebouwen zal gefaseerd worden uitgevoerd, te starten met het gebied ten noorden van 't Hoogland.  

Verwachte werkzaamheden in 2025

In 2023  is gewerkt aan grondruil tussen gemeente  en de provincie, het verschuiven en vergroten van de  carpoolplaats.  Het terrein van de carpool uitbreiding is met grond voorbelast. Vanaf november 2024 kan gestart worden met de aanleg van de carpoolplaats. Na de zomer 2024 wordt het inrichtingsplan door het college vastgesteld.

Financiën: 

We lopen financieel op schema. 

Lagebiezen - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Op 11 mei 2023 heeft de gemeenteraad de nieuwe Nota van Uitgangspunten vastgesteld die de bouw van 60 woningen mogelijk maakt . Door de gewijzigde marktomstandigheden hebben wij nog geen gevolg kunnen geven aan dit project. Er is gewerkt aan een gewijzigde ontwikkelstrategie, die 2024 aan het college zal worden voorgelegd. Daarnaast is het stedenbouw bureau  gestart met het opstellen van een wijziging omgevingsplan.

Financiën: 

Het budget was toereikend tot aan de vaststelling van de Nota van uitgangspunten. Met het vaststellen van de ontwikkelstrategie wordt bezien welke vervolgstappen genomen moeten worden, inclusief een vast te stellen grondexploitatie.

Nederlandlaan - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

 Werkzaamheden  2025

De werkzaamheden voor de Nederlandlaan zijn afgerond.

Financiën: 

Het project valt binnen de beoogde begroting.

Project 55

Ontwikkelopgaaf projecten - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Dit betreft het uitrollen van het projectmatig werken binnen de ambtelijke organisatie.

Verwachte  werkzaamheden in 2025

Er wordt gewerkt aan de werkwijze van projectmatig werken door de interne documenten en wijze van rapporteren verder te stroomlijnen. Verder wordt er onderzocht hoe projectmatig werken breder uitgezet kan worden binnen de ambtelijke organisatie.

Financiën: 

We verwachten binnen de begrote budgetten te blijven.

Project 60

Paardenveld Noord - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C en kan volgens de vastgestelde visie ca. 650 nieuwbouw woningen herbergen. Alleen deelgebied B, met ruimte voor ca. 250 woningen, is grotendeels in eigendom bij de gemeente en wil de gemeente exploiteren. Voor de exploitatie van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Verwachte werkzaamheden in 2025

In 2022 is een plan van aanpak opgesteld en zijn verkennende gesprekken met eigenaren en gebruikers gevoerd. Vervolgens zijn in 2023 onderzoeken uitgezet naar onder andere verkeerscirculatie, exploitatiemodellen van de hub en verplaatsing van de huidige Praktijkschool.  De gemeenteraad heeft eind 2023 de wet voorkeursrecht op Deelgebied B gelegd en de gemeenteraad heeft oktober 2023 ingestemd met de aankoop van het politiebureau.  Op dit moment wordt gewerkt aan een concrete massastudie en een exploitatiemodel van de mobiliteit hub.

Financiën: 

Via een raadsbesluit is € 281.200 onttrokken aan de reserve woningbouw. Hiermee worden de gemaakte en te verwachten kosten gedekt. Op dit moment lopen we financieel op schema.

Podium - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het      project: 

Dit project betreft de initiatieffase voor de bouw van circa 100 woningen op het Podium.

Verwachte  werkzaamheden in 2025

De werkzaamheden zijn afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek naar locaties voor tijdelijke woningen. Wanneer de locatie niet wordt benut voor tijdelijke woningen, zal het onderzoek naar woningbouwmogelijkheden dat in 2022 is gestart verder worden opgepakt en afgerond.

Financiën: 

Kosten voor vervolg van het onderzoek worden gefinancierd uit het budget voor de woningbouwopgave.

Ruimtevaartbaan - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar Top Level Development heeft het voornemen om 79 woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Verwachte  werkzaamheden in 2025

Begin 2023 heeft het college principemedewerking verleend aan het initiatief aan de Ruimtevaartbaan, met als voorwaarde het verbeteren van de (recreatieve) fietsroute in het plan. Er hebben drie participatiebijeenkomsten plaatsgevonden met bewoners, er is een omgevingstafel georganiseerd en er is in veelvoud multidisciplinair overlegd. In september 2023 is door de gemeenteraad de opgestelde Nota van Uitgangspunten vastgesteld. Eind 2024 is het bestemmingsplan vastgesteld. In 2025 wordt naar verwachting een omgevingsvergunning bouwen aangevraagd door de ontwikkelaar en gestart met de bouw. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn geregeld in een anterieure exploitatieovereenkomst die in 2024 ondertekend is. 

Project 80

Woningbouw Randdijk - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21 door Vabo Ontwikkeling B.V.

Verwachte werkzaamheden in 2025

Aanvragen van een omgevingsvergunning bouwen door de initiatiefnemer. Vervolgens opschonen terrein en start bouw. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de gesloten anterieure overeenkomst.

Parallelweg  - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 70-80 woningen aan de Parallelweg

Verwachte  werkzaamheden in 2025

De initiatiefnemer wil eerst de financiële  haalbaarheid borgen. Als dit lukt wordt een Nota van uitgangspunten opgesteld.

Financiën:

Binnen de reguliere budgetten, op basis van een te sluiten anterieure overeenkomst.

Europakwartier  - Meerjarenbegroting 2025-2028

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 132 woningen

Verwachte werkzaamheden in 2025

Er vinden gesprekken plaats over de verwerving van de boerderij. Met Cazas wordt gewerkt aan een plan om de sociale huurwoningen van fase 1 te ontwikkelen en te realiseren. Op basis van de nota van uitgangspunten (2022) is een stedenbouwkundig plan opgesteld en kan verder worden gewerkt aan het verrichten van onderzoek en het voorbereiden van het wijzigen van het omgevingsplan. Hierna kan een aanbesteding plaatsvinden om een ontwikkelaar te selecteren voor de appartementen en twee-onder-één kapwoningen.

Financien