Projecten

Project 86

Binnenstad  - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project:

De binnenstad en retail staan onder druk door een veranderend consumentengedrag en krimp in het winkelaanbod. Door een integrale aanpak – gebaseerd op het Toekomstbeeld binnenstad en de Detailhandels- en horecastructuurvisie – werken we aan een flexibele, leefbare binnenstad. We kiezen voor ruimte voor lokaal ondernemerschap, een onderscheidend aanbod en een aantrekkelijk gebied waar inwoners én recreatieve bezoekers samenkomen.

Verwachte werkzaamheden in 2027

• Aanbesteding voor herinrichting Overtoom is verricht
• Herinrichting Aleida van Culemborgstraat is voltooid
• Vaststelling verkeerscirculatieplan
• Verbetering van dagelijks beheer en infrastructuur. Zoals door harmonisatie straatmeubilair en hotspotaanpak zwerfafval
• Startnotitie beleid voor verblijfsaccommodaties opgesteld
• Uitwerking centrale fietsvoorziening
• Visie op recreatieve landingszone en waterbeleving
• Actieve participatie in de binnenstad met klankbordgroep. Evaluatie uitgevoerd aan het eind van het jaar
• Sturing op uitvoeringsproramma Binnenstad
• De herinrichting van de Vingerhoekhof is afgerond
• Een haalbaarheidsonderzoek voor invulling van de Waag is afgerond
• Herinrichtingsplan voor de Schuttersgracht is vastgesteld
• Om de binnenstad jaarrond aantrekklijk te houden wordt er actief gewerkt aan terrasvoorschriften, waarbij de mogelijkheid voor winterterrassen nader wordt onderzocht.

Financiën:

Naar verwachting worden de geplande werkzaamheden afgerond binnen de budgetten, die beschikbaar zijn, primair in de projectbegroting Binnenstad.

Project 62

Binnenstedelijke locaties  - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project:

Onderzoek naar mogelijke binnenstedelijke locaties voor woningbouw.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Opstellen van een startnotitie voor de locaties die potentieel hebben om op termijn te (her)ontwikkelen.

Financien

Project 76

Europakwartier  - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor 135 woningen.

Verwachte werkzaamheden in 2027

De gesprekken over de verwerving van de boerderij hebben ondanks veel inzet nog niet geleid tot een minnelijke verwerving.  We onderzoeken nu ook andere mogelijkheden om tot verwerving te komen en dit zal in de tweede helft 2026 duidelijk worden. Inmiddels heeft het college op 6 januari 2026 ingestemd met het publiceren van het ontwerp-omgevingsplan.  Er zijn zienswijzen ingediend tegen het ontwerp-omgevingsplan. Deze worden beantwoord in een reactienota. Naar verwachting kan de raad het omgevingsplan in het najaar 2026 behandelen. 

Cazas Wonen werkt aan een selectieprocedure om te komen tot een voorlopig ontwerp voor de 42 sociale huurwoningen. Vanuit de gemeente hebben we een koopontwikkelovereenkomst voor Cazas in voorbereiding. We gaan ervan uit dat dit in het najaar van 2026 ondertekend kan worden. In overleg met de IJVO hebben we een locatie gevonden om de opslag van de IJVO onder te brengen. Hiervoor is een eerste schets opgesteld en worden de volgende stappen voorbereid. Dit is een apart project geworden. 

In de tweede helft van 2026 kan een selectieprocedure plaatsvinden om een ontwikkelaar te selecteren voor de middeldure appartementen en twee-onder-één kapwoningen.

Financien

Clinckhoeff - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en 38 grondgebonden rijwoningen bij de Televisiebaan. 

Verwachte  werkzaamheden in 2027

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen. Ten gevolge van (bouw)kostenstijgingen zijn we genoodzaakt om eerdere uitgangspunten opnieuw tegen het daglicht  te houden en dat heeft geleid tot een aangepast plan.  Voor het aangepaste plan moeten nieuwe afspraken worden gemaakt en uiteraard ook een wijziging van het huidige omgevingsplan.
In 2027 zal een nota van uitgangspunten worden opgesteld en aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Financiën: 

Door de portefeuilleoverdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging  opgetreden.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen aanvulling op de gesloten anterieure overeenkomst met Rialto IJsselstein B.V.

Project 66

Ewoud -Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Betreft een sloop-nieuwbouw project op het terrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Het project is gelegen in Paardenveld Noord, het gebied waarvan de Stichting Vecht en IJssel eigenaar is en initiatiefnemer van een mogelijke ontwikkeling. Wij faciliteren dit project. Sinds 2022 heeft project stilgelegen, in afgelopen jaar (2026) heeft Vecht & IJssel de mogelijkheden tot ontwikkeling weer verkend. Als deze ontwikkeling wordt voortgezet, zullen we dit traject in 2027 begeleiden.

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een (intentie/anterieure) overeenkomst verhaald worden. Mocht het project definitief stoppen dan zullen onze gemaakte kosten worden teruggevorderd. 

Project 88

Fietspad Nedereindseplas-Poortdijk - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project:

Verwachte werkzaamheden in 2027

Opstellen van een definitief ontwerp 

Financien

Project 83

Fietsstraat 2e fase - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project:

Realisatie van het deel van de fietsstraat gelegen tussen de St Josephstraat en de Touwlaan.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Het project is in 2026 gerealiseerd en is hiermee afgerond. 

Financien

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Op basis van het vastgestelde gebiedsperspectief+ van 2025 en de bestuursopdracht die samen met de provincie is vastgesteld in 2026, wordt in 2027 gewerkt aan verder onderzoek naar de omvang en inpasbaarheid van woningbouw in een totale gebiedsontwikkeling. Bij een positieve uitkomst wordt het plan meegenomen in het proces voor aanpassing van het Provinciaal Programma Wonen en Werken 2028 (PPWW 2028).

Financiën: 

De financiering is deels gedekt door het budget voor aanjagen van woningbouwontwikkelingen. Daarnaast worden verschillende onderzoeken door de ontwikkelaars bekostigd en wil de provincie ook een financiële bijdrage leveren aan de onderzoeken.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Realiseren van het groenverbeterplan. 

Financiën: 

Gedekt via een gesloten anterieure overeenkomst.

Project:  82

Hotel Meerndijk - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft in opdracht van de Provincie Utrecht het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56ha grond welke omgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40ha uit groen-compensatie bos van de provincie Utrecht en is er 16ha vrij voor een intensievere recreatie-invulling, welke is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel, de andere twee plekken zullen middels een uitvraag worden ingevuld.  

Verwachte werkzaamheden in 2027

Het ontwerpbestemmingsplan is begin 2023 ter inzage gelegd. Onduidelijkheid over stikstof heeft het verdere proces ontregeld. Om toegezegde subsidie van het Rijk te verzekeren, is een deel van het bos al in 2026 aangeplant. Voor het overige bos en de drie gebieden voor intensievere recreatie wordt naar verwachting in 2027 een nieuw planologisch proces doorlopen, tenzij de provincie eind 2026 heeft gekozen voor een ander scenario om beheer en onderhoud van het bos te bekostigen.

Financiën: 

Voor de financiering van dit project had gemeente IJsselstein gelden in beheer vanuit de samenwerking Bestuur Regio Utrecht (BRU), welke in 2016 is opgeheven. De geoormerkte middelen voor de ontwikkeling van de Noordwesthoek zijn inmiddels op. Verder kostenverhaal wordt geborgd door een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer.

IJsseloevers - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Het herontwikkelen van het Roba terrein en het realiseren van woningbouw in project IJsseloevers bij vertrek Roba Metals naar bedrijfsterrein de Copen in Lopik.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Gemeente en Heijmans hebben een akkoord bereikt over de anterieure overeenkomst voor IJsseloevers. Daarnaast zijn door Heijmans alle onderzoeken afgerond en is het ontwerp-omgevingsplan inmiddels beoordeeld door de gemeente. Dit heeft ertoe geleid dat het college het ontwerp-omgevingsplan IJsseloevers op 26 mei 2026 heeft vrijgegeven voor de zienswijzenperiode.

Het ontwerp-omgevingsplan is gepubliceerd. De bekendmaking is op 3 juni op officiële bekendmakingen en het Kontakt. De start van de inzageperiode is vanaf 4 juni tot en met15 juli 2026. Hierna zal de gemeente de ingediende zienswijzen beantwoorden. Naar verwachting kan de raad het omgevingsplan en zienswijzennota in het vierde kwartaal 2026 behandelen. Heijmans werkt in deze periode door aan het afronden van het stedenbouwkundig plan en het opstellen van een voorlopig ontwerp inrichtingsplan.

Heijmans heeft de toekomstige energieaansluiting van het project IJsseloevers in overleg met provincie, Stedin en TenneT verzekerd door dit project zoveel mogelijk energiearm te ontwikkelen en collectieve energiesystemen te ontwikkelen. Dit vergt aanzienlijke extra investeringen, waarbij we als gemeente en Heijmans ons samen inspannen voor extra subsidiemogelijkheden.  

Financiën: 

De financiën voor de fase tot de ondertekening van de anterieure overeenkomst waren gedekt via de in 2025 getekende startovereenkomst en de hierop gebaseerde verrekenbare voorschotten die we aan de initiatiefnemer hebben verstuurd. Inmiddels is overeenstemming bereikt met Heijmans over de anterieure overeenkomst. Deze is eind mei door Heijmans getekend en het college heeft op 26 mei 2026 ingestemd met het ondertekenen van de overeenkomst. 

Op basis van de anterieure overeenkomst verzekert de gemeente het kostenverhaal voor dit project. 

Kroon Ontwerpfase  - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Ingeklemd tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel, ligt een strook grond dat nu voornamelijk voor agrarische doeleinden in gebruik is. Dit gebied wordt door een projectontwikkelaar ontwikkeld tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is na de grondverkoop, faciliterend.  Alle kavels zijn onder optie verkocht.  

Verwachte werkzaamheden in 2027

Financiën: 

De verwachten kosten blijven binnen het beschikbare budget. 

Lagebiezen - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Verwachte werkzaamheden in 2027

De wijziging Omgevingsplan is 28 mei 2026 vastgesteld en op 9 juni 2026 gepubliceerd. Vervolgens zal de aanbestedingsprocedure starten om een projectontwikkelaar te selecteren. In 2027 zullen de bouwplannen worden uitgewerkt en worden de aanvragen  om een omgevingsvergunning  ingediend bij de omgevingsdienst Utrecht (ODU) . De planning is erop gericht om eind 2027 te kunnen  starten de voorbereidende bouwwerkzaamheden.

Financiën: 

Het budget is toereikend tot aan de vaststelling van wijziging omgevingsplan. Met het vaststellen van de ontwikkelstrategie en de aanbesteding wordt bezien welke vervolgstappen genomen moeten worden.  De verwachting is dat de  grondopbrengst toereikend  zal zijn om de overige kosten te kunnen dekken.

Nieuwbouw Agnes Tandem - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Verwachte werkzaamheden in 2027

In april 2026 zijn nieuwe leerlingenprognoses gemaakt, waaruit blijkt dat er veel minder leerlingen verwacht worden. Hierdoor hebben we op 4 juni samen met de schoolbesturen besloten dat de ontwikkeling van het nieuwe kindcentrum aan de Zomerdijk tijdelijk stil wordt gezet. En als gevolg hiervan gaat de geplande verhuizing van de Agnesschool naar de tijdelijke huisvesting aan de Planetenbaan nu niet door. De komende tijd overleggen we samen met de schoolbesturen over de vervolgstappen. 

Financiën: 

De raad heeft meerdere kredieten voor dit project toegekend. Deze zijn toereikend voor de realisatie van dit project. 

Project 60

Paardenveld  - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C en kan volgens de vastgestelde visie ca. 650 nieuwbouw woningen herbergen. Alleen deelgebied B, met ruimte voor ca. 217 woningen, is grotendeels in eigendom bij de gemeente en wil de gemeente exploiteren. Voor de exploitatie van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Op basis van de, in 2025, door de gemeenteraad genomen besluiten wordt de Nota van Uitgangspunten verder uitgewerkt. Deze wordt in 2026 ter vaststelling aangeboden.
In 2027 zal een wijziging van het omgevingsplan worden opgesteld.

Financiën: 

Via een raadsbesluit is € 281.200 onttrokken aan de reserve woningbouw. Hiermee worden de gemaakte en te verwachten kosten gedekt. We leggen eind 2026 een exploitatieplan voor aan de raad. De grondexploitatie dient ook om de kosten voor de aankoop van het politiebureau te kunnen dekken.

Ruimtevaartbaan - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar heeft het voornemen om 79 woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Verwachte  werkzaamheden in 2027

Begin 2026 is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. De ontwikkelaar is voornemens om in Q3 2027 bouwrijpe grond te maken en in Q4 2027 te starten met de bouw.

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn geregeld in een anterieure exploitatieovereenkomst die in 2024 ondertekend is. 

Project 80

Woningbouw Randdijk - Meerjarenbegroting 2027-2030

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21 door Vabo Ontwikkeling B.V.

Verwachte werkzaamheden in 2027

Verlenen van de omgevingsvergunning en starten met de bouw. 

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de gesloten anterieure overeenkomst.