Projecten

Aleida van Culemborgstraat - Jaarrekening 2023

Sloop en nieuwbouw door Cazas met 34 sociale huurappartementen. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Cazas is in 2023 gestart met de hernieuwbouw van 34 appartementen aan de Aleida van Culemborgstraat.  Als gemeente nemen we een faciliterende rol aan binnen dit project en hebben dit project begeleid. De oplevering van de nieuwbouwbouw wordt verwacht rond de bouwvakantie 2024.

Financiën: 

Omdat wij faciliterend zijn, zijn onze kosten laag. De gemaakte kosten in 2022 zijn vergoed door Cazas.

Binnenstedelijke locaties - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Onderzoek naar mogelijke binnenstedelijke locaties voor woningbouw, mede vanwege de grote woningtekorten. Hierbij moet onder andere worden gedacht aan de locaties Randdijk, Europakwartier Oost, Lage Biezen en Hitteschild.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Voor onder andere de hierboven genoemde projecten zijn en/of worden kaders opgesteld voor woningbouw. Hieronder vallen de eerste onderzoeken, schetsen, participatie en worden verdere voorbereidende werkzaamheden verricht.

Financiën: 

De raad heeft bij het vaststellen van de Programmabegroting 2023 jaarlijks € 210.000 beschikbaar gesteld voor onderzoek naar/bij woningbouwlocaties. Met de begrote budgetten voor dit onderdeel verwachten wij uit te komen. 

Clinckhoeff - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Upgraden en uitbreiden van het bestaande wijkwinkelcentrum De Clinckhoeff door middel van het samenvoegen van de vestiging Jumbo aan de Televisiebaan met de Jumbo van de Clinckhoeff en door het toevoegen van ca. 78 appartementen bij De Clinckhoeff en 40 woningen bij de Televisiebaan. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Samen met Cazas Wonen, Rialto, CVvE De Clinckhoeff  heeft onderzoek plaatsgevonden en is overleg gepleegd om tot een haalbare businesscase te komen.  Eerdere uitgangspunten zijn opnieuw tegen het daglicht gehouden en aangepast. 

Financiën: 

Door de portefeuille overdracht van corporatie Provides naar Cazas Wonen en aanpassing van uitgangspunten, is een vertraging van ca. 24 maanden opgetreden.
De langere doorlooptijd betekent een toename van projectbegeleidingskosten. Deze extra kosten worden gedekt uit het beschikbaar gestelde budget voor de woningbouwopgave en nieuw overeen te komen anterieure overeenkomst met Rialto Ijsselstein B.V..

Project 66

Ewoud -Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

De sloop van 42 aanleunwoningen en de nieuwbouw van 100 appartementen  en 60 zorgplaatsen op het terrrein van Ewoud aan de Jan van der Heydenweg.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Het project is gelegen in Paardenveld Noord, waarbij de Stichting Vecht en IJssel de projectleiding heeft. Wij faciliteren dit project. Corporatie Vecht en IJssel heeft het project stilgelegd in 2022. In 2023 heeft Vecht en IJssel een fusie onderzocht maar deze  heeft geen vervolg gekregen.  Vecht en IJssel  kijkt opnieuw naar de toekomstplannen en er zal naar verwachting in het eerste halfjaar van 2024 meer duidelijkheid komen op welke wijze en vorm de planvorming wordt voortgezet. 

Financiën: 

De gemaakte kosten zullen bij het vervolgen van dit project via een anterieure overeenkomst verhaald worden. Mocht het project definitief stoppen dan zullen onze gemaakte kosten worden teruggevorderd.

Flexwonen Noord IJsseldijk - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Bouw van 100 flexwoningen aan de Noord IJsseldijk

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

De gemeenteraad heeft ingestemd met een verklaring van geen bedenkingen. Er is samen met Cazas gewerkt aan diverse onderzoeken en beoogde inrichting van het terrein. Ook heeft participatie  en onderzoek naar de verkeersveiligheid van de Noord IJsseldijk plaatsgevonden. 

Financiën: 

Er is subsidie voor de locatie toegekend. Met Cazas zal tot een exploitatie-overeenkomst gekomen worden, waarin kostenverhaal geregeld wordt. Voor aanpassingen aan de Noord IJsseldijk zal een kredietaanvraag worden gedaan.

Project 77

Gebiedsontwikkeling Kromme IJssel - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Realiseren van een grootschalige gebiedsontwikkeling waarin versterking van bestaande groen- en cultuurhistorische structuren, ontwikkelingen in het buitengebied en woningbouw worden meegenomen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Vaststellen van het gebiedsperspectief Kromme IJssel gebied op 8 juni 2023.

Financiën: 

De financiering is geregeld vanuit het budget voor buitenstedelijke woningbouw.

Herontwikkeling ROBA terrein - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Het realiseren van woningbouw wanneer het bedrijf Roba Metals daadwerkelijk vertrekt naar Lopik.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Sluiten van een startovereenkomst. Organiseren van een omgevingstafel. Meewerken aan een haalbaarheidsonderzoek.

Financiën: 

De financiën voor de haalbaarheidsfase zijn gedekt via de startovereenkomst.

Hitteschild 2-4 - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

De bouw van 28 huurappartementen in het middenhuursegment.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Voor de locatie Hitteschild 2-4 heeft de gemeente een ontwikkelaar gekozen die in samenspraak met omwonenden een bouwplan ontwikkelt voor 28 appartementen in het middenhuursegment. Op 11 mei 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld en vervolgens hebben twee omwonenden beroep ingesteld bij de Raad van State. Op 17 november 2023 heeft de ontwikkelaar de aanvraag om een omgevingsvergunning ingediend bij het omgevingsloket.  Start bouw is gepland in 2024 en oplevering in 2025.

Financiën: 

Omdat wij faciliterend zijn, zijn onze kosten laag. De verwachting is dat het begrote budget daarom voldoende toereikend is. De gemaakte gemeentelijke kosten zullen worden gedekt door de opbrengst van de grondverkoop die in 2024 wordt verwacht.

Project:  82

Hotel Meerndijk - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Staatsbosbeheer heeft het initiatief om invulling te geven aan het oude Recreatie om de Stad project Noordwesthoek. Het project bestaat uit totaal 56ha grond welke omgevormd zal worden tot een groen recreatiegebied. Hiervan bestaat 40ha uit groen-compensatie bos van de provincie Utrecht en is er 16ha vrij voor een intensievere recreatie-invulling, welke is opgedeeld in drie gebieden. Een van deze drie gebieden is bestemd voor een hotel, de andere twee plekken zullen middels een uitvraag worden ingevuld.  

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Het ontwerpbestemmingsplan is begin 2023 ter inzage gelegd. In mei heeft er een aanvullend verkeersonderzoek plaatsgevonden. De wegbeheerders, gemeente Utrecht en provincie Utrecht en gemeente IJsselstein, zijn met elkaar in overleg over de uitgangspunten. De verwachting is dat het bestemmingsplan medio 2024 kan worden vastgesteld.

Financiën: 

Voor de financiering van dit project had gemeente IJsselstein gelden in beheer vanuit de samenwerking Bestuur Regio Utrecht (BRU), welke in 2016 is opgeheven. De geoormerkte middelen voor de ontwikkeling van de Noordwesthoek zijn inmiddels op. Verder kostenverhaal zal geborgd gaan worden middels anterieure overeenkomst met initiatiefnemer Staatsbosbeheer.

Project:  81

Groenverbeterplan Randdijk - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Het opstellen en realiseren van een groenverbeterplan voor het groengebied aan de Randdijk.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Opstarten van het project, inclusief het vaststellen van een anterieure overeenkomst voor woningbouw in het gebied waarmee de financiering voor het groenverbeterplan is verzekerd.

Financiën: 

Gedekt via een gesloten anterieure overeenkomst.

Bedrijvenlocatie De Kroon  - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Ingeklemd tussen de rijksweg A2, de N210 (Weg der Verenigde Naties) en de Hollandse IJssel, ligt een strook grond dat nu voornamelijk voor agrarische doeleinden in gebruik is. Dit gebied wordt samen met een projectontwikkelaar ontwikkelt tot Bedrijvenpark De Kroon. Onze rol is faciliterend.
Het doel is om het eerste bedrijf in 2025 te vestigen. De bouw van bedrijfsgebouwen zal gefaseerd worden uitgevoerd. De verwachting is het plangebied in 2028 te voltooien.  

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

In 2023  is gewerkt aan grondruil tussen gemeente  en de provincie, het verschuiven en vergroten van de  carpoolplaats.  Er heeft grondverkoop plaatsgevonden. Er is gestart met het opstellen van een inrichtingsplan.  Het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk geworden. De werkzaamheden zijn na de zomer 2023 gestart.

Financiën: 

We lopen financieel op schema. 

Lagebiezen - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Herontwikkeling van de scholenlocatie aan de Lagebiezen voor woningbouw met 60 woningen/appartementen.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Op 11 mei 2023 heeft de gemeenteraad de nieuwe Nota van Uitgangspunten vastgesteld die de bouw van 60 woningen mogelijk maakt . Door de gewijzigde marktomstandigheden hebben wij nog geen gevolg kunnen geven aan dit project. Er is gewerkt aan een gewijzigde ontwikkelstrategie, die begin 2024 aan het college zal worden voorgelegd.

Financiën: 

Het budget was toereikend tot aan de vaststelling van de Nota van uitgangspunten. Met het vaststellen van de ontwikkelstrategie wordt bezien welke vervolgstappen genomen moeten worden, inclusief een vast te stellen grondexploitatie.

Nederlandlaan - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

In 2023 hebben wij :
- veldonderzoeken en meetwerkzaamheden uitgevoerd;
- een schetsontwerp gemaakt;
- met de belanghebbende verkenningsgesprekken gevoerd;
- een voorlopig ontwerp gepresenteerd aan de buurt en de inwoners mochten hun opmerkingen en aandachtspunten meegeven. 

Financiën: 

Het project valt binnen de beoogde begroting.

Onderzoek buitenstedelijke locaties en infrastructuur - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Onderzoek naar buiten stedelijke locaties voor woningbouw en de daarmee samenhangende infrastructuur waaronder de afwikkeling van verkeer op de N210.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Financiën: 

Er is geput uit de door de raad beschikbaar gestelde midden uit de Programmabegroting 2023. 

Project 55

Ontwikkelopgaaf projecten - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Dit betreft het uitrollen van het projectmatig werken binnen de ambtelijke organisatie.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Er is vooral gewerkt aan interne documentatie om meer projectmatig te werken en hoe dit te implementeren in de ambtelijke organisatie. 

Financiën: 

We verwachten binnen de gestelde begrote budgetten te blijven. Tot nu toe zijn er weinig tot geen kosten gemaakt en zijn er vooral uren  doorbelast op dit project.

Project 60

Paardenveld Noord - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

De locatie Paardenveld Noord is opgedeeld in drie deelgebieden: A, B en C en kan volgens de vastgestelde visie ca. 650 nieuwbouw woningen herbergen. Alleen deelgebied B, met ruimte voor ca. 250 woningen, is grotendeels in eigendom bij de gemeente en willen wij exploiteren. Voor de exploitatie van de overige deelgebieden nemen wij een faciliterende rol aan.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

In 2022 is een plan van aanpak opgesteld en zijn verkennende gesprekken met eigenaren en gebruikers gevoerd. Vervolgens zijn in 2023 onderzoeken uitgezet naar onder andere verkeerscirculatie, exploitatiemodellen van de hub en verplaatsing van de huidige school.  De gemeenteraad heeft eind 2023 de wet voorkeursrecht op Deelgebied B gelegd en de gemeenteraad heeft oktober 2023 ingestemd met de aankoop van het politiebureau. 

Financiën: 

Via een raadsbesluit is € 281.200 onttrokken aan de reserve woningbouw. Hiermee worden de gemaakte en te verwachten kosten gedekt. Op dit moment lopen we financieel op schema.

Podium - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het      project: 

Dit project betreft de initiatieffase voor de bouw van circa 100 woningen op het Podium.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Er is verkennend onderzoek gedaan naar de mogelijk tot het bouwen van 100 woningen . Daarin zijn ook de  evenementen betrokken die nu al plaats vinden op het Podium. Gezien de eerste resultaten is in 2023 de beschikbare capaciteit (personeel en middelen)  ingezet op andere locaties die kansen bieden. En het verdere onderzoek later in de tijd af te ronden.

Financiën: 

In 2022 is er een subsidie ontvangen ter dekking van de te maken kosten. De verwachting is om uit te komen met het begrote budget.

Ruimtevaartbaan - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Ontwikkelaar Top Level Development heeft het voornemen om ca. 80 woningen te realiseren op het achtererf van de Ruimtevaartbaan 7a, 9 en 11. 

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Begin 2023 heeft het college principemedewerking verleend aan het initiatief aan de Ruimtevaartbaan, met als voorwaarde het verbeteren van de (recreatieve) fietsroute in het plan. Er hebben drie participatiebijeenkomsten plaatsgevonden met bewoners, er is een omgevingstafel georganiseerd en er is in veelvoud multidisciplinair overlegd. In september is door de gemeenteraad de opgestelde Nota van Uitgangspunten vastgesteld. In december heeft het college het ontwerpbestemmingsplan vastgesteld en deze ter inzage aangeboden. 

Financiën: 

Het kostenverhaal vindt plaats met een Startovereenkomst. Dit loopt tot aan de vaststelling van het Nota van Uitgangspunten. Voor de overige werkzaamheden vindt kostenverhaal plaats via een (anterieure) exploitatieovereenkomst.

Project 80

Woningbouw Randdijk - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Realiseren van 145 woningen op de locatie Randdijk 21.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Het sluiten van anterieure overeenkomst met initiatiefnemer. En is meegewerkt aan participatie met omwonenden en het in procedure brengen van een (ontwerp)bestemmingsplan.

Financiën: 

De gemeentelijke kosten zijn gedekt via de gesloten overeenkomst.

Project 68

Zendmastlocatie - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project: 

Dit project betrof het realiseren van (tijdelijke) woningbouw voor de huisvesting van onder andere starters, (arbeids-)migranten en statushouders, een zonnepark en een vrachtwagenparkeerplaats in het gebied bij de Gerbrandytoren.

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Op basis van de uitkomsten van een participatietraject met omwonenden en het onderzoek naar risico’s in geval van calamiteiten is dit project beëindigd. 

Financiën: 

Zoals nu blijkt blijft er € 75.336 over van het beschikbare budget. Dit budget is onderdeel van een verkregen subsidie. Getracht wordt in overleg met het ministerie om de resterende subsidie in te zetten voor het project flexwonen aan de Noord IJsseldijk.

Parallelweg  - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 70-80 woningen

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

In 2023 zijn meerdere ontwerpen beoordeeld en besproken met initiatiefnemer. En dit heeft geleid tot een definitief conceptplan. De initiatiefnemer heeft besloten om een procedure onder de Omgevingswet te volgen.  En zal daarvoor in 2024 een aanvraag. 

Financiën:

Binnen de reguliere budgetten

Europakwartier  - Jaarrekening 2023

Omschrijving van het project:

Initiatief voor woningbouw voor ca 135 woningen

Uitgevoerde werkzaamheden in 2023

Er is een GREX vastgesteld en daarmee geopend. Tevens intensief overleg gevoerd met belanghebbenden over grondposities binnen het projectgebied. En is een projectleider geworven die eind 2023 met het project is gestart met de verdere ontwikkeling van gebied op basis van de nota van uitgangspunten (2022).  

Financiën:

Binnen GREX